Заключение

Взять ипотеку с черной зарплатой в 2021 году можно во многих банках. Хотите найти самые выгодные условия и не переживать об одобрении заявки — обращайтесь в «Ипотека Live». Ваш ипотечный брокер поможет сэкономить деньги и время на всех этапах ипотечной сделки. Если Работаешь по Трудовому Договору Дадут Ипотеку.

Предоставление залога

Последний аргумент – готовность предоставить в качестве залога ценное имущество. Ипотечная квартира, конечно, сама по себе уже является залогом – если заемщик не сможет выполнять свои кредитные обязательства, то ее конфискуют.
В качестве залога могут выступать:

  • любые объекты недвижимости – квартиры и доли в них, земельные участки, дачи, частные дома, гаражи и т. д., в том числе коммерческая недвижимость;
  • движимое имущество – автомобили, прицепы, мотоциклы, сельская техника и т. д.;
  • ценные бумаги – акции, облигации, паи, доли в уставном капитале и т. д.;
  • драгоценности, украшения, предметы искусства;
  • дорогая бытовая техника.

В идеале общая стоимость залогового имущества должна быть примерно равной сумме кредита.

Таким образом, кредит на квартиру заемщик может получить даже в том случае, если он официально не трудоустроен. Главной задачей для него становится подтверждение собственной платежеспособности. Это можно осуществить путем предоставления документов о получении пассивного дохода или о постоянной работе по контрактам, что актуально для фрилансеров и частных специалистов. Также можно привлекать созаемщиков с «белой» зарплатой и предоставлять залог. Кроме того, на решение банка повлияет оплата первоначального взноса. Чем он выше, тем вероятнее одобрение денежного транша. Ипотека по Трудовому Договору Без Трудовой Книжки.

Ипотека для студентов

Программы для студентов уже разработаны. Суть программы в том, что студент получает отсрочку платежа на период обучения. Такому заявителю необходимы поручители. Претендент должен быть не младше 21 года и иметь Российское гражданство. Трудовой Договор Для Ипотеки Как Должен Выглядеть.

Можно ли Взять Ипотеку по Трудовому Договору Если Работаешь Неофициально

Банк отказал в ипотеке

В данной статье мы рассмотрим актуальный в нынешней экономической ситуации вопрос о том, как получить ипотеку, если не работаешь официально или есть проблемы с подтверждением дохода. По статистике более 50% заемщиков получают отказ в банке из-за трудностей с работой. Решив приобрести квартиру в ипотеку, вы, в первую очередь, должны будете передать в банк определенный комплект документов, подтверждающий ваше трудоустройство и уровень дохода. Банк проверит юридическое лицо, переговорит с главным бухгалтером и вашим руководителем. Если у банка появятся хоть какие-то сомнения или вы не сможете предоставить нужные справки, то банк не учтет ваш доход или учтет не полностью. То есть фактически для банка вы будете безработным.

Для банка безработный – это не только человек, который не имеет работы совсем. К категории безработных банки часто относят клиентов, имеющих трудовую деятельность, но которых по определенным причинам они причисляют к безработным. Например:

Главный вопрос — доступна ли ипотека безработному? Да, можно получить ипотеку, если не работаешь официально. Рассмотрим несколько вариантов.

1. Самая распространенная ситуация – когда вы работаете, но работодатель подтверждает вам официально только минимальный доход. Реалии в нашей стране таковы, что часто работники получают большую часть зарплаты в конверте, в качестве серого дохода. А тот размер оплаты труда, который отражается в справках 2-НДФЛ, зачастую очень мал. Например, ваша общая зарплата составляет 60.000 рублей в месяц, а по 2-НДФЛ идет только 15.000 рублей. Если вы покажете банку только официальный доход, то будете выглядеть в глазах кредитора безработным, а значит, не имеющим возможности получить и погашать ипотеку в Москве и Московской области, т.к. денег будет хватать только на жизнь, но не на выплату кредита.

Что делать? Есть несколько выходов из сложившейся ситуации, например, подтверждение дохода справкой по форме банка, в которой работодатель может отразить ваш реальный доход. Многие банки специально подготовили программы ипотеки с подтверждением дохода справкой в свободной форме.

Если же компания отказывается подтвердить ваш реальный доход в письменной форме, то возможно, что бухгалтерия согласится подтвердить доход хотя бы по телефону. Есть несколько банков, которые согласны принять ваше заявление о размере зарплаты с последующим подтверждением бухгалтера в телефонном разговоре.

Если работодатель наотрез отказывается подтверждать даже по телефону, то можно показать банку вашу выписку по банковской карте, где можно увидеть суммы, которые вы ежемесячно кладете на свой счет и которые соответствуют вашей реальной заработной плате.

2. Сотрудники, работающие неофициально. Многие люди устроены по знакомству, они работают каждый день и получают зарплату ежемесячно в конверте, но тем не менее по документам они не являются сотрудниками компании. Также есть те, кто работают по трудовым договорам.

Что делать? Подобные трудовые отношения можно подтвердить кредитору заверенным трудовым договором, а размер заработной платы справкой свободной формы. Также можно попросить бухгалтерию подтвердить доход по телефону или предоставить выписку с дебетовой карты. Банки понимают условия труда заемщиков, желающих приобрести ипотеку в Москве и Московской области, и в таких банках можно получить ипотеку, если не работаешь официально.

Почему банки кредитуют работающих граждан?
Главной сложностью в оформлении ипотеки является получение положительного ответа от банка. К таким заемщикам финансовая организация относится очень строго, проверяя все аспекты жизни, включая образование, размер заработной платы, наличие работы и иных источников дохода, семейное положение. Такая требовательность объясняется сразу несколькими особенностями ипотечного займа:

Как повысить шансы на одобрение ипотеки безработному?

Подтверждение дохода — не единственный вариант увеличения шансов на оформление ипотеки безработным. Есть и другие способы:

  • Предоставить банку большой первоначальный взнос. Обычно учреждения требуют самостоятельной уплаты 15 – 25% от стоимости жилья. Но человек может увеличить этот параметр, чтобы повысить шансы на одобрение. Повышение параметра до 50% позволяет банку относиться к клиенту более лояльно. А если заемщик готов оплатить 75% от стоимости недвижимости и более, то на наличие работы и дохода многие региональные банки даже не посмотрят.
  • Привлечь созаемщиков и поручителей. Например, если у безработного клиента есть созаемщик с высоким доходом, то банк будет оценивать суммарный доход. Иногда в такой ситуации даже логичнее попросить человека оформить ипотеку самому. Платежеспособные поручители также увеличивают шансы на одобрение заявки.
  • Предоставить в залог недвижимость, находящуюся в собственности. В этом случае банк относится к клиенту более лояльно, ведь тот предоставляет собственную вещь как гарантию исполнения своих кредитных обязательств. Но деньги в этом случае выдают в размере, меньшем, чем стоимость недвижимости, на 20 – 35%.

Отсутствие заработной платы и работы — не повод отчаиваться. Многие банки, особенно региональные, относятся к своим клиентам менее требовательно. Главное — доказать свою платежеспособность и сознательность, и тогда шансы на оформлении ипотеки без официального трудоустройства значительно повысятся.

Банки, которые одобряют ипотеку без официального трудоустройства

Возможность предоставить документальное подтверждение дохода повышает шансы на положительное решение по ипотечному кредиту.

Заключение

При обращении за кредитом, любого типа, важно подтвердить платежеспособность. Это возможно сделать разными способами, среди которых: справка о доходах форме 2-НДФЛ, наличие другой недвижимости или созаемщика, выписка по счету.

Распространенное предубеждение среди клиентов – это обязательное наличие официальной работы. Однако, ипотека подразумевает наличие залога, что значит более лояльные требования к клиенту и способам подтверждения дохода.

Большой первоначальный взнос больше интересен кредитору, нежели справка о доходах: работу клиент может потерять в любой момент. Самое главное, что требуется кредитору от клиента — это возможность подтвердить платежеспособность и максимально большой первоначальный взнос (при возможности).

Необходим ли стаж для получения ипотеки?
Подавляющее большинство банков предъявляют минимальные требования к заемщикам:

Заключение

Покупка недвижимости при отсутствии официальной заработной платы – трудоемкий процесс, требующий больших временных затрат и документов для подтверждения дохода. Чтобы получить жилищный заем, клиенту придется обеспечить платежеспособность дополнительным залоговым имуществом или привлечь созаемщиков, в противном случае в утверждении заявки на получение ипотеки банк может отказать.

Название банка Процентная ставка Максимальная сумма (руб.) Срок кредитования Минимальный взнос
Тинькофф (только для вторичного рынка) 8% 100?000 000 25 лет 10%
Сбербанк (акция на новостройки) 7.40% До 85% от стоимости жилья 30 лет 15%
ВТБ (новостройки) 8.90% 60?000?000 30 лет 10%
Сбербанк «Молодые семьи» 8.60% До 85% от цены приобретаемой недвижимости 30 лет 15%
Дельта-кредит (новостройки) 8.25% От 300 000 руб., но не более 85% от общей цены покупаемой квартиры 25 лет 15%

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свои вопросы в форму для бесплатной консультации

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *