В Каком Банке Проще Получить Ипотеку с Черной Зарплатой

Какой должен быть размер заработной платы для получения ипотеки?

Достаточный доход для получения займа (ипотеки, кредита потребительского) определяется исходя из:

Получить с маленькой официальной зарплатой ипотеку можно в том случае, если доказать банку уровень своей достаточной платежеспособности.

Для решения этой задачи есть множество способов, поэтому не стоит думать, что справка о доходах с работы – это единственный документ, который требует банк.

Альтернативные документы, помимо справки 2-НДФЛ, подтверждающие доход заемщика (на примере Бинбанка).

Все документы, предоставляемые в финансовую организацию, нужно подтвердить реальными сведениями, которые никак не будут касаться налоговой инспекции.

Для оформления ипотеки не устанавливают конкретного размера зарплаты, так 15 000 рублей или другую сумму. Банки часто требуют, чтобы общий доход не превышал 40 % выплат по кредиту, но эта цифра зависит от конкретного финансового учреждения.

Во внимание банком принимается и наличие у заемщика ликвидных движимых и недвижимых предметов имущества, в том числе и доходы остальных членов семьи. По статистике, при зарплате 20 000 трудно получить ипотеку, но это не значит, что невозможно.

Клиенты с серой зарплатой часто имеют непростые отношения с банками, которые редко идут навстречу и не разрешают оформить ипотеку. Дохода «в конверте» не видит никто, кроме вас, поэтому и доказать его фактическое существование трудно.

Если же доказать банку, что помимо серой зарплаты есть еще и другой доход, который относится в другую категорию, то получить нужную сумму в кредит станет возможным. Можно ли Получить Ипотеку с Черной Зарплатой.

Плюсы и минусы принятия долговых обязательств неработающим гражданином без видимого дохода

• Для граждан, желающих получить ипотеку, но не имеющих высокой официальной зарплаты либо официального трудоустройства, это практически единственная возможность быстро получить в собственность жилье.
• Максимальная сумма и сроки ипотеки устанавливаются банком в таких пределах, что заемщику становится доступен практически такой же широкий выбор квартир, как при получении стандартной ипотеки.

• Очень большой первоначальный взнос, чаще всего больше 30% от общей стоимости жилья.
• Сумма займа, а также максимальные сроки все же значительно ограничены по сравнению со стандартной ипотекой.
• Очень часто банки готовы выдать ипотеку без официальной справки только в том случае, если покупаемое жилье оформляется в качестве залога — это значит, что в тяжелой финансовой ситуации заемщик легко может оказаться на улице без недвижимой собственности.
• Размер процентной ставки выше на 1-5% по сравнению со стандартными ипотечными условиями.

Таким образом, оформлять ипотеку без официальной справки с финансовой точки зрения скорее невыгодно. Однако, если у заявителя высокий реальный доход, который невозможно подтвердить справкой 2-НДФЛ, такие ипотечные условия его скорее всего устроят, особенно в том случае, если недвижимость ему необходимо приобрести в кратчайшие сроки.

Для банковской организации самыми главными факторами выступают платежеспособность клиента и его постоянность. Если удастся убедить банк в том, что доход у заявителя имеется и он носит систематический характер, ипотеку выдадут, пусть и на более жестких условиях. Тогда даже те заявители, кто не имеет официального дохода или у кого официального дохода недостаточно для стандартной ипотеки, смогут получить недвижимость в собственность в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Можно ли Взять Ипотеку Если Зарплата Черная.

Требования к доходам заемщиков у разных банков

Каждый банк оценивает потенциальных заемщиков по разным критериям. Отличаются и минимально необходимый уровень заработной платы, длительность трудового стажа. Общие требования включают совершеннолетие, наличие российского гражданства, постоянное проживание в одном из регионов присутствия кредитно-финансового учреждения, наличие источника стабильного дохода.

Сбербанк

В требованиях лидера ипотечного кредитования к заемщикам не указан минимальный уровень заработной платы. Оговаривается только минимальный необходимый стаж – от 6 месяцев на текущем месте работы, не менее 1 года стажа за последние 5 лет.

Сбербанк не предъявляет требования к минимальному уровню заработной платы.

Частные лица, получающие зарплату на карту ВТБ, могут рассчитывать на ипотеку минимум под 7,4% на срок до 30 лет. Предусмотрено использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Банк отличается лояльными требованиями к клиентам. Решение принимается в каждом случае индивидуально. Как Оформить Ипотеку Если Черная Зарплата.

Требования банков к доходам и что еще учитывается при ипотеке

Чтобы вам дали кредит, нужно не только отработать на последнем месте определенное время по требованиям банка, но и знать, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку. Дело в том, что необходимо учесть требование банка к соотношению доход/расход. В каждом банке оно свое, но принято выделять три:

Консервативный (60/40) – по данному соотношению платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 40% дохода.

При привлечении одного или нескольких созаемщиков будет учитываться совокупный доход, получаемый ими. Также банк будет учитывать ежемесячные расходы, которые несет заемщик, в том числе по уже имеющимся кредитам или обязательным платежам, за исключением коммунальных.

Например, Сбербанк учитывает количество иждивенцев – несовершеннолетних детей или престарелых родственников, находящихся на попечении заемщика, и расходы на их содержание. Может быть отказано в кредите лицам, имеющим большие алиментные обязательства или несколько непогашенных кредитов.

Важно знать, что ряд банков (ВТБ, Райффайзен, Транскапиталбанк и др.) не учитывают иждивенцев в расчете платежеспособности. Это позволит значительно увеличить сумму кредита, а требование по зарплате уменьшить.

Кредитные карты также приравниваются к кредитам. В зависимости от банка в расчет платежеспособности берут от 5 до 10% от лимита кредитки. Так, если у вас карта лимитом 50000 рублей, то из общего дохода у вас вычтут 2500 – 5000 рублей.

Важно понимать, что даже если карта у вас не активирована, вы ей не пользуетесь, а она просто лежит у вас дома – банк будет учитывать 5-10% от ее лимита, т.к. вы в любой момент можете снять полную сумму с нее. В другое же время, такие банки, как Дельтакредит, вообще карты не учитывают и считают их положительным аспектом при рассмотрении заявки, а другие банки устанавливают отсечку по лимиту, менее которой карты в расчет не идут.

Общий совет: закройте все карты перед подачей заявки на ипотеку и возьмите справку из банка на фирменном бланке, где будет указан лимит карты, дата открытия и закрытия и то, что карта сдана.

Заключение

Оформить ипотеку при маленькой зарплате можно. Главное, чтобы суммы ежемесячных платежей на сильно отображались на качестве жизни заемщика. Только в таком случае делать это выгодно. Есть сомнения, лучше отложите решение проблемы. Молодожены могут рассчитывать на подаренные деньги и помощь родственников. Молодой семье выгодно родить второго ребенка и оформить в ипотеку материнский капитал, но и найти работу с достойной оплатой также просто. Пусть все это будет официально, чтобы не пришлось переплачивать большие проценты.

Где взять ипотеку без справки о доходах?

Многие банки практикуют выдачу ипотеки по двум документам. В качестве этих двух документов чаще всего выступает паспорт и второй документ на усмотрение финансовой организации. Это могут быть водительские права, загранпаспорт, жилищный сертификат, ИНН, СНИЛС.

При таком варианте оформления кредита на недвижимость потенциальному заемщику следует подготовиться к ограничениям по сумме кредита и довольно высокой процентной ставке. Банки рискуют, выдавая подобные кредиты, поэтому стараются подстраховаться. Без справки о доходах можно получить ипотеку:

В Сбербанке, если вы его зарплатный клиент, или по программе поддержки молодых семей.

В Дельта Кредит Банке предлагают ипотеку под завышенный процент с первоначальным взносом в 40%, но для оформления потребуется только паспорт.

По двум документам в Сбербанке

Сбербанк предлагает особый вид ипотеки по двум документам для своих зарплатных клиентов. Достаточно просто оформить заявку и приложить к нему копию паспорта и второго документа удостоверяющего личность клиента. Данные о заработной плате потенциального заемщика в банке уже имеются вместе с информацией о стаже.

Сумма первоначального взноса составит 50% от общей суммы ипотеки. Минимальный размер ипотеки: 300 000 руб. Допускается возможность привлечения созаемщиков.

Под залог недвижимости в Сбербанке

Другой вариант получения кредита на жилье без справки о доходах или при условии, что цифры в ней маленькие, — наличие обеспечения в виде недвижимости.

Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет ряд преимуществ, среди которых стоит отметить:

Собственность клиента будет выступать в роли гаранта возврата средств банку. В случае невыплаты ипотеки недвижимость перейдет Сбербанку. Для оформления заявки потребуется предоставить стандартный пакет документов с дополнительным подтверждением права собственности на залоговую недвижимость.

В какой банк лучше обратиться

Существует несколько банков, в которые стоит обратиться при оформлении ипотеки:

ВТБ 24. Банк предоставляет своим клиентам программу под названием «Победа над формальностями». В этом случае не потребуется подтверждать свой доход, достаточно представить паспорт гражданина РФ, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (ССОПС).