Судебная практика

В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ. Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД.

По зарплате председателя тсж

В 2017 году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ – Джумагельдином Э. Х.

Жильцы дома, расположенного по адресу , подали иск в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с требованием установить вину и наказать ответчика, совершившего хищение денежных средств ТСЖ.

По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э.Х виновным. Ему назначено наказание в виде неустойки, размер которой составляет 100 000 рублей (Приговор № 1-22/2017 от 11.05.2017 года).

Взыскание убытков

В июне 2015 года Октябрьским районным судом г. Владимира был вынесен приговор в отношении гражданки Леонтьевой, являющейся председателем МКД по адресу в период с по .

По инициативе жильцов дома против нее было возбуждено уголовное дело, по которому она обвинялась в хищении чужого имущества, переданного ей для выполнения своих прямых обязанностей.

Суд признал гражданку Леонтьеву виновной и применил в отношении нее наказания в виде лишения права занимать должности, связанные с контактом с ТМЦ, включая место председателя ТСЖ, сроком на 2 года. При этом до вступления в силу судебного решения меру пресечения оставить без изменений (Приговор № 1-98/2015 от 25.06.2015 года).

В завершение к вышесказанному можно отметить, что в целом деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, все это регулируется и принимается соответствующим решением собрания собственников МКД. Совмещение Должности Бухгалтера и Председателя Тсж.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Предоставление СЗВ ТД на председателя правления и работников ТСЖ

Нужно ли предоставлять в Пенсионный фонд форму «СЗВ ТД» на председателя ТСЖ, который выбран общим собранием ТСЖ, с выплатой денежного вознаграждения, но без оформления трудового договора?

Необходимо ли предоставлять СЗВ ТД на работников ТСЖ, работающих на основании трудовых соглашений как внешние совместители?

Форма СЗВ-ТД заполняется и представляется Организацией в территориальный орган ПФР на всех работников, работающих по трудовым договорам, включая лиц, работающих по совместительству и на дистанционной работе (пункт 2.4 статьи 11 Федерального закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», п. 1.2 Порядка заполнения формы «Сведения о трудовой деятельности зарегистрированного лица (СЗВ-ТД)», утвержденного Постановлением Правления ПФР № 730п )

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Деятельностью ТСЖ руководит правление товарищества, которое избирается из числа членов ТСЖ (каковыми могут быть только собственники помещений в МКД) общим собранием членов (ч. 1, 2 ст. 147 ЖК РФ). В свою очередь, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет на совмещение деятельности членов правления с работой в ТСЖ по трудовому договору.

При этом на основании положений п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ Председатель правления может осуществлять свою деятельность на возмездной основе и выплаты в этом случае производятся в рамках гражданско-правового договора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2019 № Ф06-48559/2019 по делу № А55-30493/2018).

В письме Министерства труда и социальной защиты РФ от 16 марта 2021 г. № 14-2/В-269 отражено мнение, так как деятельность члена правления ТСЖ осуществляется на гражданско-правовой основе и регулируется исключительно нормами гражданского законодательства, то в отношении председателей товарищества собственников жилья не представляются сведения в информационную систему Пенсионного фонда РФ, в том числе по форме СЗВ-ТД.

Согласно ст. 60.1 ТК РФ внешнее совместительство — это выполнение регулярной оплачиваемой работы у другого работодателя. На внешних совместителей сведения по форме СЗВ-ТД представляются в общем порядке. При заполнении формы СЗВ-ТД в отношении совместителей указание на совместительство должно содержаться в графе 4 табличной части формы (письмо ПФР от 05.03.2020 № В-6181-19/10665-20).

Выводы

Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны. О заключении трудового договора и признании отношений трудовыми читайте нашу статью).

В случае заключения трудового договора, либо наличия фактически сложившихся трудовых отношений вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ вознаграждения, подлежат обложению обязательными страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Как мы видим, виды страховых взносов в зависимости от наличия трудовых либо гражданско-правовых отношения отличаются. НДФЛ подлежит оплате в любом случае получения дохода. При этом, если выплаты производятся управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, то она должна удержать размер страховых взносов и НДФЛ и уплатить их в соответствующий бюджет.

Если отсутствует подходящий кандидат
Важно! В случае несоблюдения этого условия не получится зарегистрировать ТСЖ. Кандидатура руководителя изначально должна проходить по критерию собственности.

Форма отчета председателя о работе товарищества

Руководитель обязан отчитываться по итогам прошедшего года перед членами товарищества. Для этого он озвучивает на собрании годовой отчет – основной отчетный документ, заверенный подписью председателя, в котором отражаются все направления расходов и доходов. Отчет сопровождает пояснительная записка, в которой приведена детальная информация.

годовой отчет перед членами ТСЖ

При наличии свободного денежного остатка на общедомовом собрании также решается вопрос на какие статьи расхода направить сэкономленные средства.

Глава ТСЖ – это человек, от опыта и личностных качеств которого зависит комфорт жильцов, результативность деятельности ТСЖ. Главный критерий, который должен соблюдаться кандидатом на должность главы товарищества – это владение помещением (его частью) многоквартирного дома.

Правильность соблюдения процесса избрания председателя ТСЖ контролируется органом местного самоуправления, следовательно, обойти момент наличия или отсутствия собственности у кандидата не получится.

ФИО
паспорт
имеет в собственности
Свидетельство о государственной регистрации права
Повестка дня: Выборы председателя правления товарищества.
За Против Воздержался
1. Избрать председателя ТСЖ: Иванова И.И.
2. Избрать председателя ТСЖ: Перова П.П.
Права и обязанности
На вакансию председателя ТСЖ не может претендовать не собственник жилья или арендатор. Члены семьи владельца, прописанные в квартире не имеющие собственной доли, не могут быть выдвинуты на пост.

Куда пожаловаться на председателя

  • завышение тарифов на коммунальные платежи
  • игнорирование и постоянное нарушение норм, установленных на общедомовом собрании
  • выявлен факт использования общедомового имущества в личных целях
  • погашение задолженностей отдельных жильцов за счет других
  • противление правилам, принятым на собрании
  • оспаривание норм, не соответствующих законам РФ
  • превышение полномочий
  • невыполнение обязанностей, прописанных в Уставе, в том числе отказ предоставить публичные документы

Одна или несколько причин из списка, представленного выше, позволяет любому собственнику МКД подать жалобу на председателя в Роспотребнадзор, городскую жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Но прежде чем обратиться в одну из инстанций, необходимо попытаться разрешить проблему мирным путем. Для этого составляется претензия в двух экземплярах, которая передается руководителю. Претензия считается принятой, если на бланке заявителя указаны дата подачи жалобы и подпись ответчика.

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *