На заметку
Согласно кассационному определению ВС РФ № 84-КА19-1, председатель правления ТСЖ:
Председатель правления, избранный его членами, получает вознаграждение за свою работу. Размер вознаграждения утверждается на общем собрании членов ТСЖ, а затем он включается в проект сметы доходов и расходов товарищества.
Если председатель ТСЖ также выполняет для товарищества функции делопроизводителя, бухгалтера или иного специалиста, то на общем собрании членов ТСЖ должно быть утверждено увеличение вознаграждения такого собственника за работу. С Председателем Правления не Может Быть Трудового Договора.
Запомнить
Анализ судебной практики и писем ФНС и Минфина России показывает, что ТСЖ всегда должно включать в базу для исчисления страховых взносов суммы вознаграждений, которые выплачиваются по решению ОСЧ председателю и/или членам правления товарищества. На эту обязанность не влияет отсутствие заключённого с этими собственниками трудового или гражданско-правового договора.
Согласно правовой позиции, отраженной в определениях Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 № 1169-О и № 1170-О, страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование составляют финансовую основу для предоставления застрахованным лицам страхового обеспечения. То есть возложение на ТСЖ обязанности по их уплате является гарантией реализации конституционных прав застрахованных лиц – председателя и членов правления товарищества. Председатель Тсж Трудовой Договор Или Вознаграждение 2024.
Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами
Конечно, обязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы дохода.
Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.
Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать (ст.7 ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2009г.; ст.20, п.1 ФЗ №125-ФЗ от 24.07.1998г.; Письмо Минтруда России от 30.03.2015.№17-4/ООГ-408). Но это можно делать не систематически, не с каждой суммы, а раз в год, чтобы потом не возникло проблем с начислением пенсии.
В статье подробно рассказано, как и из чего формируется фонд заработной платы и прочих поощрений сотрудникам ТСЖ, какими нормами и правовыми актами это регламентируется. Теперь можно четко понимать, честен ли руководитель ТСН с членами товарищества и действительно ли его труд стоит тех денег, которые взимаются на оплату этой деятельности. Зарплата и Трудовой Договор с Председателем.
Открытые вакансии и оклады по ним:
- Требуется управляющий многоквартирного дома в ДНС, Санкт-Петербург. Указанная зарплата председателя ТСЖ — 80 000 руб. Обязателен опыт работы по профессии от 3 до 6 лет.
- Работа в ООО “Техсервис-ТО”, Самара. Уровень прибыли — 25-35 тыс. руб.
- Глава общественного объединения ТС Денисовский 49 в г. Минск, обещанная заработная плата — 300-350 бел. руб.
- Работа управляющего ТСЖ в ООО “ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ”, пгт Быково. З/п — 50 000-60 000 руб. От соискателя требуется опыт работы от 3 до 6 лет и наличие сертификата на руководство многоквартирным домом.
За что платят жалованье
Как и раньше ситуация с зарплатой председателя ТСЖ после изменений в ЖК 2018 года не изменилась. З/п управляющего рассматривается как вознаграждение, которое ему выплачивают на основании устава товарищества.
Один из распространенных вопросов, может ли председатель тсж получать зарплату на достойном уровне. Если брать в учет цифры на рекрутинговых порталах, то доходы могут составлять значительно больше 30 000 руб в месяц.
Если ничего не платят
Если собственники жилья не выплачивают без какой-либо причины вознаграждение управляющему, он может:
Процент с заработка на обеспечение старости
Обязанности по профессии:
- контроль за сохранностью жилищного фонда,
- следить за выполнением плановых ремонтов и других ТО жилого дома,
- обеспечить благоустройство придомовой территории,
- способствовать безопасному проживанию жильцов,
- работа с заявлениями жителей,
- урегулирование конфликтов,
- работа с технической и прочей документацией,
- знание жилищного законодательства.
Правление товарищества финансируются из средств жителей, которые хотят видеть конкретный результат работы.
Некоторые люди задаются вопросом, должен ли председатель тсж получать зарплату за свою работу. Любой труд должен цениться.
Порой даже незаметная работа управляющего требует много бумажных формальностей, на которые уходит личное время и силы. На практике за правление товарищества вспоминают только тогда, когда что-то сломалось в доме.
Заработная плата председателя тсж
Учредительный документ товарищества – это Устав. Поэтому какие-либо решения принимаются только на его основании. Если по Уставу предусмотрено, что на собрании люди могут принять решение о том, каким будет вознаграждение председателю, то именно на основании этого правила и поступают. Размер увеличения зарплаты председателю решают следующим образом:
- решения, которые принимает правление, должны быть осуществлены, это контролирует председатель;
- подписывает документы, связанные с финансами;
- заниматься разработкой расписания, которое необходимо для членов ТСЖ для обеспечения обслуживания помещений;
- представлять интересы товарищества при этом, не имея доверенности;
- должностные лица ТСН должны прислушиваться к указаниям председателя.
Чтобы в Российской Федерации получать зарплату, для этого нужно заключить трудовой договор. Только этот документ способен регламентировать финансовые отношения между работодателем и нанятым сотрудником.
Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:
В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются (статья 144, п.3 статьи 147 ЖК РФ):
Из вышеизложенного делаем вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:
В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха. Согласно ТК РФ тут возможны несколько вариантов (ст. 100):
Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья имеет сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная (организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. д.). А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя.
В целом же составлением рабочего режима председателя также занимаются уполномоченные члены ОСС или правления МКД.
Многих граждан интересует, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей – вознаграждение или заработную плату?
Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН (или ТСЖ).
Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд.
Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом.
Как было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.
Однако согласно статистическим данным в 2024-2021 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется от 27000 до 35000 рублей в месяц.
Отметим, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:
Председатель тсж — зарплата
Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Председатель тсж — зарплата». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.
Собственники помещений в доме, в котором создано ТСЖ, но которые не являются членами ТСЖ, обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт дома. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Зарплата председателя ТСЖ: обязаны ли не-члены ТСЖ платить?
ОТВЕТ:
Собственники помещений в доме, в котором создано ТСЖ, но которые не являются членами ТСЖ, обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт дома. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Что касается зарплаты председателя ТСЖ и расходов на «содержание ТСЖ», то эти виды расходов относятся к расходам на управление многоквартирным домом. Расходы же на управление МКД являются составной частью расходов на содержание и ремонт дома. Поэтому выходит, что эти расходы обязательны для всех собственников помещений в доме, независимо от членства в ТСЖ.
А вот от чего не-члены ТСЖ освобождены:
— членские взносы ТСЖ,
— иные виды взносов членов ТСЖ, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту дома.
Загрузка...
