Когда нужно допустить подрядчиков, исполнителей к учетным базам данных музеев, архивов, библиотек, к хранилищам (депозитариям) музея, библиотеки, к системам обеспечения безопасности и(или) сохранности музейных предметов и музейных коллекций, архивных документов, библиотечного фонда Наличие одного подобного исполненного контракта (договора) за последние 3 года до даты подачи заявки.

Стоимость такого госконтракта — не меньше 20% от НМЦК. Копия исполненного контракта (договора). Копия акта выполненных работ, который содержит все обязательные реквизиты, установленные ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете», и подтверждающего стоимость исполненного контракта (договора).

Этот документ подписывается не ранее чем за 3 года до даты окончания срока подачи заявок. Порядок Выдачи Разрешения на Проведение Работ по Сохранению Объекта Культурного Наследия 2625.

Узаконивание перепланировок внутри или снаружи объекта культурного наследия

Желаете сделать пристройку к принадлежащему Вам зданию, построенному в 19 веке? Или подобная пристройка уже была сделана – Вами или предыдущим собственником – без соответствующих согласований? Понадобится соответствующее согласование гос. органа, а для него — научно проектная документация по сохранению объекта культурного наследия.

Не имеет значения, существует ли уже упомянутая пристройка или перепланировка, либо Вы только предполагаете ею заняться – разрешение на проектные работы от гос. органа Вы получите в любом случае, в том числе, в случае незавершенных работ на объекте, которые до того остановил уполномоченный орган государственной власти. Но в этом случае, Вам будут необходимы дополнительные средства на приведение такой перепланировки к требованиям существующих строительных норм (это обязательное условие для того, чтобы узаконить такие работы).

Как правило, Вам будет достаточно трех документов, чтобы приступить к перепланировке на законном основании. Это Акт технического обследования + сам проект, где будут предусмотрены современные варианты использования старинного здания + положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы на данный проект. После чего можно будет без проблем провести согласование перепланировки в государственных органах. Заявление о Выдаче Разрешения на Проведение Работ на Выявленном Объекте Культурного Наследия.

Дополнительные обязанности и риски правообладателей объектов культурного наследия

В данной статье проанализированы основные специальные требования и ограничения для собственников и арендаторов зданий, нежилых помещений и квартир, относящихся к объектам культурного наследия, описаны возможные риски правообладателей и даны рекомендации по их минимизации.

Ключевые слова: объект культурного наследия, охранное обязательство, обязанности собственника, предмет охраны, особенности проведения работ, ответственность.

Покупка или аренда недвижимости в историческом центре города иногда означает получение вместе с помещением или квартирой в престижном старинном доме дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов. Многие старинные дома сами по себе, а также их внутренние архитектурные элементы отделки и отделимые предметы интерьера относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства. Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [1]. В статье приведены основные специальные требования и ограничения, о которых потенциальным собственникам и арендаторам полезно знать при принятии решения о приобретении таких объектов в собственность либо в пользование.

Охранное обязательство собственника и особенности оформления прав на объект

Собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ – охранное обязательство в федеральном или региональном органе охраны объектов культурного наследия (в зависимости от статуса объекта). В охранном обязательстве госорганом указываются обязанности и ограничения для собственника в отношении данного объекта, в частности, устанавливаются требования: к сохранению объекта (в то числе по финансированию собственником работ по сохранению); к содержанию и использованию объекта; к обеспечению доступа к объекту; к размещению наружной рекламы на объекте, в случае, если ее размещение допускается законом; по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта. При необходимости соответствующие органы охраны объектов культурного наследия вправе устанавливать дополнительные требования. Если собственник объекта не согласен с установленными требованиями и ограничениями, он может обжаловать их в суде. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта. Кроме того, договор купли-продажи или аренды в обязательном порядке должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на оснований такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре указанного существенного условия и (или) непредставления на государственную регистрацию прав охранных документов, государственная регистрация права собственности или договора аренды будет приостановлена. Неустранение причин приостановления государственной регистрации повлечет отказ в ее проведении [2]. Заявление о Выдаче Разрешения на Проведение Работ по Сохранению Объекта Культурного Наследия.

СОГЛАСОВАНИЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ СОХРАННОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
2 – Согласование разделов проектной документации об обеспечении сохранности ОКН;

Выявленный объект культурного наследия «Жилой дом, начала XIX века» г. Москва, ул. Таганская, д.7 Выполненные работы Ре

Проведение работ по комплексному благоустройству территории парка «Заречная». Московская область, городской округ Ба

Московская область, городской округ Балашиха, ул. Парковая, владение 4 Выполненные работы: Установка двух павильонов

Объект культурного наследия федерального значения «Комплекс Хамовнических казарм, начало XIX века — Службы конюшни, нача

Вид услуги Стоимость, руб.
ПРОЕКТНЫЕ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ НА ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО / АРХЕОЛОГИЧЕСКОГО НАСЛЕДИЯ
Разработка проектной документации по сохранению (реставрации или приспособлению) объекта культурного наследия от 1.000.000
Разработка зон охраны / корректировка зон охраны / аннулирование (устранение) защитных зон объекта культурного наследия от 1.500.000
Разработка Разделов по обеспечению сохранности объектов культурного или археологического наследия от 800.000

Проект приспособления ОКН. Какие документы необходимы для оценки стоимости разработки такого проекта?

Для того, что бы правильно определить предмет коммерческого предложения и стоимость отдельных этапов, Вам необходимо направить на наш адрес электронной почты info@pismos.ru копии следующих документов и информацию:

  • Выписку ЕГРН на помещение или здание. Если её нет на руках — кадастровый номер помещения/здания;
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией помещений по последним обмерам или технический паспорт помещения;
  • Эскиз планируемых изменений с подробной сопроводительной запиской в формате технического задания, которое желательно, то бы подготовил человек с инженерным образованием, обладающий знаниями и историей объекта;
  • Копию письма из Мосгорнаследия о признании объекта памятником архитектуры;
  • Копию охранного обязательства;
  • Сопроводительную записку по ситуации, особенно если вы уже начали разрабатывать какие-то документы или подавали куда-то какие-то документы.

Мы можем помочь в разработке проекта приспособления так и в согласовании его в ДКН и в Мосжилинспекции. Можем взять на себя полностью вопрос согласования от начала до конца, можем выполнить отдельные этапы решения Вашей задачи.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свои вопросы в форму для бесплатной консультации

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.