Разрешение на Строительство и на Выполнение Строительно Монтажных Работ

Преимущества саморегулирования перед лицензиями

• Возрастает качество и безопасность строительства, потому что лицензию на осуществление строительной деятельности, то есть допуск СРО, получают только профессиональные подрядчики.
• Некоммерческое партнерство заинтересовано в добросовестной работе своих членов и осуществляет строгий контроль за ними, поскольку любые ошибки оборачиваются для организации финансовыми затратами. Это дополнительно повышает градус профессионализма и ответственности в строительно-монтажной сфере.
• Некоммерческое объединение помогает своим участникам находить выгодные заказы, защищает их права и интересы, проводит семинары и встречи по обмену опытом.

Таким образом, новая система контроля за осуществлением строительной деятельности выгодна как для заказчиков строительных работ, так и для подрядчиков, поскольку защищает интересы обеих сторон. Разрешение на Производство Строительно Монтажных Работ по Объекту.

Причины отказа в создании объектов коммерческого назначения

В ч.13 ст. 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения. Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов.

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством. И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и. разумеется, без ошибок и несоответствий.

После получения разрешения необходимо незамедлительно приступать к строительным работам согласно утвержденному проекту, поскольку документ имеет ограниченный срок действия.

Наличие разрешения означает, что объект коммерческого назначения будет создан с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, а все необходимые согласования с контролирующими органами будут получены в ходе реализации проекта.

Специалисты юридического центра Град Девелопмент помогают получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в короткие сроки, сопровождая проект при прохождении всех инстанций.

4. Оформление разрешений на производство строительно-монтажных работ

До начала выполнения строительных работ заказчик-застройщик должен получить от инспекции Госархстройконтроля разрешение на производство строительно-монтажных работ на строительстве зданий или сооружений, сооружаемых в планируемом году.

Разрешение на производство работ выдается при условии представления заказчиком-застройщиком документов по установленной форме вместе с обязательством начальника строительной организации или производителя работ, а также разрешения службы авторского и технического надзора о соблюдении ими действующих строительных норм правил.

В городах, где нет органов Госархстройконтроля, разрешения на строительство объектов жилищно-гражданского назначения выдаются администрациями городов или районов, на территории которых будет осуществляться строительство этих объектов.

До получения разрешения Госархстройконтроля заказчик — застройщик не вправе приступать к производству строительных работ на участке.

Возведение на участке строений и сооружений (бараки, стандартные дома, гаражи и т.д.), не предусмотренных утвержденным проектом организации строительства, запрещено.

Заказчик-застройщик обязан вести строительство в полном соответствии с утвержденном проектом, с соблюдением всех строительных норм, правил и очередности застройки участка, установленной проектом, используя только доброкачественные материалы.

Заказчик-застройщик обязан вести на стройке журнал работы, своевременно составлять акты на скрытые работы и предъявлять их по требованию представителей Госархстройконтроля и главного архитектора района (города).

Для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ заказчик представляет инспекции Госархстройконтроля следующие документы:

— акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, а также акт об отводе этого участка;

— проект здания и протокол согласования проекта областным (городским) отделом по делам строительства и архитектуры или районным архитектором;

— выписки из титульного списка, утвержденного на текущий год, на строительство данного объекта;

— рабочие чертежи привязки, в том числе рабочие чертежи инженерных коммуникаций, вертикальных планировок и благоустройства;

— копии приказов заказчика и подрядчика о назначении технадзора и производителя работ;

— договор с проектной организацией на авторский надзор, если требования об этом записаны в протокол областного (городского) отдела по делам строительства и архитектуры.

После проверки инспекцией техническая документация частично возвращается заказчику, причем на ней ставятся штамп «Предъявлено инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. Выдано разрешение на производство работ №…20..г», Гербовая печать и подпись начальника инспекции.

Разрешения выдаются ответственным представителям заказчиков или по их доверенностям — ответственным представителям подрядчиков на сроки, указанные в титульных списках для данных объектов.

Разрешения теряют силу, если до истечения назначенных сроков не будет начато производство работ.

При переходящих стройках ранее выданные разрешения перерегистрируются после представления застройщиком вновь утвержденного титульного списка.

Выданные разрешения и техническая документация должны храниться на строительной площадке и предъявляться контролирующим органам.

Порядок получения разрешения на строительство в Москве

Имея на руках все выше перечисленные документы, заказчик объекта может претендовать на выдачу разрешения на строительство здания. И только после прохождения этой процедуры, он может на законных основаниях начинать возведение объектов жилой или коммерческой недвижимости.

При получении разрешения на строительство в Москве, процедура ещё более усложнена тем, что перед выпуском любой документации, инвестор обязан предоставить в Москомархитектуру альбом архитектурно-градостроительных решений (АГР), который должен пройти все этапы рассмотрения и согласования специалистами, отвечающими за архитектурный облик Москвы.

Сложность процедуры получения разрешения на строительство в нашей стране вполне оправдана. Контроль и гарантии завершения объекта на всех этапах избавляет людей от фактов мошенничества или непрофессиональных действий застройщика.

Документы на разрешение строительства?

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

1. Документ дает законное право на возведение или реконструкцию объекта строительства на определенном земельном участке.
2. Дает гарантию, что архитектурный проект здания выполнен по действующим строительным нормам.
3. Документ защищает ваше право собственности на объект строительства и дает возможность подключить к нему центральные коммуникации.

Для оформления разрешений на выполнение СМР застройщику необходимо представить:

1. Заявление. Можно подать в многофункциональный центр (МФЦ).
2. Правоустанавливающую документацию (копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования или пожизненного наследования владения участком земли).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения. Градостроительный план земельного участка.
5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
6. Согласованный с архитектурными и градостроительными органами градостроительный план земельного участка.
7. Документ о разрешениях на отступления от параметров будущего строительства, если они имели место в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.40.
8. При реконструкции сооружения, не принадлежащего заявителю, необходимо согласие всех его собственников.

Инспекция Госархстройнадзора в отдельных случаях может также затребовать следующие документы:

1. Заключение органов охраны памятников истории и культуры о выполненных исследованиях культурного наследия на территории исторических мест.
2. Геологическое заключение о наличии или отсутствии на территории предполагаемого строительства полезных ископаемых. При обнаружении полезных ископаемых получение разрешения на строительство определяется порядком, установленным законодательством.

• Пояснительная записка
• Схема – план земельного участка с обозначением размещения объекта строительства, с указанием подъездов, проходов и пр.
• Схема – план земельного участка с расположением линейного объекта строительства в границах красных линий (для линейных объектов)
• Архитектурные решения.
• Информация об инженерном оборудовании, общий план инженерных сетей с указанием мест присоединения сетей объекта к сетям инженерно – технического снабжения.
• ПОС (проект организации строительства).
• Описание мер по доступности объекта строительства для инвалидов.
• Проект мероприятий по сносу или демонтажу существующего объекта или его частей.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.