Коронавирус и снижение арендной платы

Данным материалом мы приводим одно из первых составленных нами писем от имени арендатора, оказавшегося в сложной ситуации из-за закрытия магазина розничной торговли в ТРЦ в период карантина коронавируса. Проблема с начислением арендных платежей в период пандемии только развивается, единого подхода у арендодателей нет. Наша позиция – финансовые риски сторон договоров должны разделяться между ними на основе разумного баланса. Вызывает уважение подход арендодателей, которые добровольно делают отсрочку арендаторам по уплате арендных платежей и снижают их. Но, всеже довольно много таких, которые вне зависимости от состояния экономики, арендатора и эпидемии, пренебрегают принципом добросовестности и требуют от неимеющих средств к существованию арендаторов 100% арендных платежей. Данный образец письма один из вариантов ответа таким контрагентам.

ИП …….. рассмотрел уведомление ООО «………….» (письмо исх. № 12/05-кр-44 от 12.05.2020 г.) о зачете обеспечительного платежа в размере 217 393,55 руб. в счет задолженности по арендной плате за май 2020 г. и сообщает следующее.

Между ООО «……..» (далее – арендодатель) и ИП ……… (далее – арендатор) 06.11.2019 г. заключен договор аренды № B-01/19, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 31,3 кв.м. в ТРЦ «Июнь» по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Знаменская, д. 5.

Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей, арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Согласно п. 4.5 договора, арендатором внесен обеспечительный платеж, далее арендатор добросовестно, без задержек ежемесячно вносил арендные платежи.

Письмом исх. № 26/03-кр-7 от 26.03.2020 г. арендодатель уведомил арендатора о приостановке коммерческой деятельности в ТРЦ с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. со ссылкой на постановление Губернатора Московской области от 26.03.2020 г. № 144-ПГ «О внесении изменений в постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области».

Вы сталкивались с нарушением прав со стороны работодателей?
ДаНет, никогда

Таким образом, начиная с 28.03.2020 г. коммерческая деятельность арендатора приостановлена, вышеуказанный магазин закрыт.

В связи с указанным, арендатор письмами исх. 30/3 от 30.03.2020 г. и исх. 03/4 от 28.04.2020 г. уведомил арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) и предложил пересмотреть подход к начислению арендной платы в указанный период, гарантировав в этом случае уплатить ее в течение двух дней с даты снятия карантинных мер.

Уведомлением исх. № 12/05-кр-44 от 12.05.2020 г. арендодатель уведомил арендатора о зачете обеспечительного платежа в размере 217 393,55 руб. в счет задолженности по арендной плате за май 2020 г. и потребовал восстановить обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней.

Губернатор Московской области неоднократно продлевал режим карантинных мер, и, на настоящий момент он действует до 31.05.2020 г.

Общеизвестным является и не подлежит отдельному доказыванию факт того, что в течение всего указанного срока к объектам розничной торговли в указанном ТРЦ, профилем которых не является реализация товаров первой необходимости, доступ арендодателем прекращен, в результате чего арендаторы коммерческую деятельность не ведут. Справка об Уменьшении Доходов Для Банка Образец.

баннер

Скачать образец Уведомления о вакцинации от коронавируса
(шаблон Уведомление сотрудников о вакцинации от коронавируса)

В соответствии с требованием законодательства РФ о проведении профилактических мероприятий. направленных на снижение и предотвращение заболеваемости работников во избежание остановки производственного процесса (ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения), Постановления Главного государственного санитарного врача по г. Москве №1 от 15.05.2021г. "О проведении профилактических прививок отдельным группам граждан по эпидемическим показаниям", Указ мэра Москвы №32-УМ от 16.06.2021г. "О внесении изменений в Указ мэра Москвы от 8 июня 2020 г. №68-ум":

рекомендуем Вам пройти вакцинацию от новой коронавирусной инфекции COVID-19 в период с 01.07.2021 по 15.07.2021г., записаться на вакцинацию одним из доступных способов на порталах mos.ru и emias.info, в мобильных приложениях "Госуслуги Москвы", "Моя Москва", и "ЕМИАС.ИНФО", через информационные киоски в поликлиниках или по телефону.

После прохождения вакцинации просим Вас предоставить об этом сведения в отдел кадров для отчета согласно Указу Мэра Москвы №32-УМ от 16.06.2021г.

В случае невозможности прохождения вакцинации по медицинским противопоказаниям или наличия антител к новой коронавирусной инфекции COVID-19, просим Вас предоставить справку из медицинского учреждения. Справка о Снижении Дохода Для Банка Образец.

Государственное учреждение — Ивановское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (далее – Региональное отделение) напоминает Вам о возможности снизить расходы на реализацию предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний за счет средств обязательного социального страхования.

Финансовое обеспечение на проведение мероприятий по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний в 2021 году осуществляется Региональным отделением на основании Федерального закона от 08.12.2020 № 390-ФЗ «О бюджете Фонда социального страхования Российской Федерации на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и в соответствии с Правилами финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний работников и санаторно-курортного лечения работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными производственными факторами, утвержденными приказом Минтруда России от 10.12.2012 № 580н (далее – Правила), за счет сумм страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, подлежащих перечислению в установленном порядке в 2021 году и не может превышать 20 процентов сумм страховых взносов, начисленных им за 2020 год, за вычетом расходов на выплату обеспечения по указанному виду страхования, произведенных страхователем в 2020 году.

Обращаем внимание страхователей с численностью работников до 100 человек.

В случае, если указанные страхователи не осуществляли в 2019-2020 годах финансовое обеспечение предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний, то им предоставляется право направить на финансовое обеспечение указанных мер в объеме средств, рассчитанного, исходя из отчетных данных за 2018-2020 годы, за вычетом расходов на выплату обеспечения по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний указанному виду страхования, произведенных страхователем в данном периоде.

Сумма, разрешенная страхователю на финансовое обеспечение предупредительных мер, может быть направлена по усмотрению страхователя на проведение следующих видов мероприятий:

  • проведение специальной оценки условий труда;
  • реализация мероприятий по приведению уровней воздействия вредных и (или) опасных производственных факторов на рабочих местах в соответствие с государственными нормативными требованиями охраны труда;
  • приобретение работникам специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, а также смывающих и (или) обезвреживающих средств;
  • санаторно-курортное лечение работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными производственными факторами;
  • обеспечение работников лечебно-профилактическим питанием (далее – ЛПП);
  • проведение обязательных периодических медицинских осмотров (обследований) работников;
  • обучение по охране труда отдельных категорий работников;
  • приобретение страхователями, работники которых проходят обязательные предсменные и (или) предрейсовые медицинские осмотры, приборов для определения наличия и уровня содержания алкоголя (алкотестеры или алкометры);
  • приобретение страхователями, осуществляющими пассажирские и грузовые перевозки, приборов контроля за режимом труда и отдыха водителей (тахографов);
  • приобретение страхователями аптечек для оказания первой помощи;
  • приобретение отдельных приборов, устройств, оборудования и (или) комплексов (систем) приборов, устройств, оборудования, непосредственно предназначенных для обеспечения безопасности работников и (или) контроля за безопасным ведением работ в рамках технологических процессов, в том числе на подземных работах;
  • приобретение отдельных приборов, устройств, оборудования и (или) комплексов (систем) приборов, устройств, оборудования, непосредственно обеспечивающих проведение обучения по вопросам безопасного ведения работ, в том числе горных работ, и действиям в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте и (или) дистанционную видео- и аудио фиксацию инструктажей, обучения и иных форм подготовки работников по безопасному производству работ, а также хранение результатов такой фиксации;
  • санаторно-курортное лечение работников не ранее чем за пять лет до достижения ими возраста, дающего право на назначение страховой пенсии по старости в соответствии с пенсионным законодательством.
Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *