Договор на магнитный замок и плата по нему
Подъездная дверь с магнитным замком — это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Распоряжаться общим имуществом собственники могут только по соглашению между собой. Для этого они проводят общие собрания.
Вы пишете, что собственники квартир в вашем доме в складчину приобрели металлическую дверь с домофоном. То есть на общем собрании ваши соседи решили заказать дверь с замком в конкретной компании, собрали на нее деньги и выбрали представителя, который от имени всех собственников подписал договор на установку двери с домофоном. Отдельного договора с каждым из собственников в данном случае, скорее всего, не будет: обычно его подписывает УК или другой выбранный собственниками представитель.
При этом магнитный замок требует постоянного обслуживания: если он сломается, люди не попадут в свои квартиры или, наоборот, дверь будет нараспашку. Чтобы всегда были деньги на своевременный ремонт домофона, собственники обычно заранее решают, кто и за сколько должен следить за магнитным замком.
Это и есть абонентская плата за его техобслуживание. Скорее всего, когда на общем собрании ваши соседи решили установить подъездную дверь с магнитным замком, они предусмотрели заключение договора с последующим платным абонентским обслуживанием этого замка.
В некоторых домах в квитанциях есть отдельная строка для оплаты услуг специализированной компании, в других платеж включен в строку «Содержание жилья» и ситуацию с домофонами контролирует УК. Но если собственники заключили договор на установку двери с последующим обслуживанием, то исключить из квитанции плату за обслуживание двери с магнитным замком нельзя. Подробнее об этом мы уже писали.
Вряд ли домофонная компания может отключить магнитный замок из-за того, что кто-то не платит за его обслуживание. Во-первых , домофонная компания не может по своему желанию ограничить право людей на доступ к их квартирам. Во-вторых , если компания отключит домофонное оборудование полностью, чтобы дверь стояла открытой, пострадают добросовестные плательщики, а это запрещено законом.
Вы пишете, что компания-установщик дополнительно выдает всем жильцам договор на техническое обслуживание домофона за абонентскую плату. Тех, кто не подписывает договор, компания отключает от домофона. Скорее всего, речь идет о домофонной трубке.
Как Выйти из Коллективного Договора на Обслуживание Домофона
Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, которое включает в себя, в том числе, автоматические запирающиеся устройства входных дверей подъездов (домофон).
Если домофон изначально предусмотрен проектом многоквартирного дома, он включается в состав общего имущества данного дома автоматически. Если проектом наличие домофона предусмотрено не было, и он был установлен позднее, для взимания платы за его обслуживание как общего имущества многоквартирного дома, домофон должен быть включен в состав такого имущества решением общего собрания собственников.
На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая работу по организации обслуживания домофона, при этом его обслуживание должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Выбор способа содержания и обслуживания домофона остается за управляющей организацией: при наличии квалифицированного персонала управляющая организация может обслуживать и содержать домофон самостоятельно, либо, в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, заключить договор со специализированной организацией, оказывающей такие услуги.
Обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Соответственно, заключение иными организациями, прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме на обслуживание общего имущества не соответствует нормам законодательства.
Зачем платить за домофон?
Плата за домофон, а так же за его обслуживание регламентируется следующими документами:
Согласно этим документам домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома и плата на его содержание должна включаться в счет общего имущества.
По своему опыту, без всяких ссылок на законы и правила ТСЖ, могу сказать, что платить за домофон совершенно незачем, если только вы сами не явились инициатором его установки в своем подъезде. Собрание жильцов может хоть 99% голосов проголосовать за установку домофона, но если лично вы в нем не нуждаетесь, вас никто не может заставить скидываться на. Читать далее
Если в протоколе ОСС проголосовало более 50(51) процентов голосов,придётся подчиниться большинству
Если домофон как оборудование числится на балансе Управляющей Компании, то по факту вы берете его в аренду, за аренду вы обязаны ежемесячно вносить фиксированный платеж. А попытка уклонения от оплаты будет расцениваться как нарушение Административного и Уголовного кодекса. А если у вас монтажные работы осуществляются по коллективному договору, где. Читать далее
На законодательном уровне плата за домофон никак не закреплена. Но при условии если жильцы дома проводили голосование за установку домофона с абонентской платой, соответсвенно (при согласии всех жильцов) плата взимается ежемесячно. Это, что касается домофона. Право устанавливать переговорную трубку остается за жильцом, Вас не могут обязать платить за. Читать далее
Доводов за и против ежемесячной оплаты за домофон великое множество и можно спорить до бесконечности. Как вам определиться платить или не платить: 1. Узнать включено ли домофонное оборудование в общедомовую собственность. Если включено, то однозначно платить, другой вопрос каким образом реализован расчёт за его обслуживание, если не включено, то. Читать далее
Тема с домофонами достаточно интересная и не однозначная. Всё потому, что в подъезде всегда найдется кто-то, кто не платит за квартиру, и не будет платить за домофон, но уж непременно будет требовать бесплатного прохода в квартиру, т.к. он собственник и его никто не может туда не пускать. Ситуация действительно не ординарная и достаточно. Читать далее
Можно и не платить, приняв решение на собрании собственников квартир в МКД о демонтаже домофона и расторжении договора. При этом инициировать собрание может любой собственник, а если есть собственники, владеющие более 10% площади, то тогда вправе требовать организации проведения собрания управляющей компанией.
Домофоны являются частью единых систем и конструктивным элементом инженерного оборудования МКД. домофоны утратили свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Из практики. Разъяснения минстроя Письмо> Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 <О. Читать далее
Добрый день. Услуга по предоставлению домофонной связи не относится к обязательным услугам по надлежащему содержанию и управлению домом, так как она не затрагивает общее имущество дома. Собственники вправе как получать данную услугу, так и отказаться от нее. Если при приобретении квартиры в ней уже был проведен домофон, то Вы вправе заключить договор. Читать далее
Домофон, как и двери подъезда, как и общедомовые приборы учёта потребляемых ресурсов являются обще домовым имуществом . За содержание общедомового имущества вы платите по отдельной строке платёжного документа. Всё остальное от лукавого. К сожалению наши законы позволяют жить паразитам за наш счёт. Как говорится с миру по нитке- паразиту икра на бутерброт.
Загрузка...
