Подготовка документов для получения разрешения на строительство с «Земельным юристом» — не проблема

Компания ООО «Земельный юрист» работает качественно и на результат. Не только потому, что мы умеем внимательно читать законы, а еще и потому, что годы работы в Москве и области дали такой багаж знаний, о котором не пишут в учебниках. Что можем предложить:

  • выведем самострой из тени — сделаем все в рамках закона;
  • работаем с проверенными техническими специалистами (межуем, проектируем, планируем);
  • оказываем услуги комплексно (от проекта до регистрации построенного объекта и присвоения почтового адреса);
  • если требует ситуация, идем за защитой в суд, но это крайняя мера — стараемся решить вопросы бескровно.

Мы сконцентрированы на недвижимости, поэтому знаем о ней все. Звоните и убедитесь сами. Разрешения на Начало Работ от Органов.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Документы на разрешение строительства?

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

  1. Документ дает законное право на возведение или реконструкцию объекта строительства на определенном земельном участке.
  2. Дает гарантию, что архитектурный проект здания выполнен по действующим строительным нормам.
  3. Документ защищает ваше право собственности на объект строительства и дает возможность подключить к нему центральные коммуникации.

Для оформления разрешений на выполнение СМР застройщику необходимо представить:

  1. Заявление. Можно подать в многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Правоустанавливающую документацию (копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования или пожизненного наследования владения участком земли).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения. Градостроительный план земельного участка.
  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
  6. Согласованный с архитектурными и градостроительными органами градостроительный план земельного участка.
  7. Документ о разрешениях на отступления от параметров будущего строительства, если они имели место в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.40.
  8. При реконструкции сооружения, не принадлежащего заявителю, необходимо согласие всех его собственников.

Инспекция Госархстройнадзора в отдельных случаях может также затребовать следующие документы:

  1. Заключение органов охраны памятников истории и культуры о выполненных исследованиях культурного наследия на территории исторических мест.
  2. Геологическое заключение о наличии или отсутствии на территории предполагаемого строительства полезных ископаемых. При обнаружении полезных ископаемых получение разрешения на строительство определяется порядком, установленным законодательством.
  • Пояснительная записка
  • Схема – план земельного участка с обозначением размещения объекта строительства, с указанием подъездов, проходов и пр.
  • Схема – план земельного участка с расположением линейного объекта строительства в границах красных линий (для линейных объектов)
  • Архитектурные решения.
  • Информация об инженерном оборудовании, общий план инженерных сетей с указанием мест присоединения сетей объекта к сетям инженерно – технического снабжения.
  • ПОС (проект организации строительства).
  • Описание мер по доступности объекта строительства для инвалидов.
  • Проект мероприятий по сносу или демонтажу существующего объекта или его частей.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Получение документов, разрешающих владельцу производить строительные мероприятия, предполагает тщательную проверку предоставленной информации. Учитывается ряд параметров:

• вид работ (новое строительство, реставрация, расширение объекта и другие);
• соответствие проектной документации.

Проект одобряется государственной экспертизой. Проверяется проектная документация. Правильно оформленная документация является основанием для получения клиентом разрешения на строительство. Помимо разрешения оформляется ордер на земляные работы.

Владелец, получая соответствующий документ, имеет полное право на возведения или реконструкцию объекта.

Наши услуги

Процедура оформления разрешения регламентирована действующим законодательством. Клиент должен подать заявление в орган самоуправления: местный, региональный или федеральный. Полный перечень документов, необходимых для процедуры вы сможете узнать у наших сотрудников.

Мы предлагаем услугу по получении разрешения. Наши сотрудники грамотно подготовят документацию, клиенту останется только ожидать резрешения.

Заключение

Практика показывает, что самовольные постройки могут быть легализованы и на них можно зарегистрировать права собственности, если они не нарушают требований строительных норм и интересов третьих лиц, а также соответствуют назначению земельного участка, на котором они были возведены.

В отношении строений, которые нарушают требования земельного участка может выноситься решение о легализации в случае, если по каким-либо причинам застройщик не знал и не мог знать о несоответствии его строения этим требованиям.

Самострой, который нарушает законные интересы граждан или строительные нормы в административном или судебном порядке, придется снести сооружение и выплатить административный штраф. От выплаты административного штрафа освобождается только самострой, который попадает под закон о «дачной амнистии».

Сроки получения разрешения на строительство
• Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
• Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
• Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
• План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Если на земельном участке собственник или арендатор планирует возведение жилой постройки выше трех этажей, потребуется получить разрешение в местной администрации (в некоторых случаях разрешение также потребуется и на строительство бани). При начале строительства важно соблюдать прописанные в разрешении сроки, так как этот процесс строго регулируется с юридической точки зрения.

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также составленное разрешение должно соответствовать плану межевания – занимаемый под строительство участок не должен затрагивать соседнюю территорию и иметь четко обозначенные границы.

начало строительства

Порядок получения разрешения на строительство в Москве

Имея на руках все выше перечисленные документы, заказчик объекта может претендовать на выдачу разрешения на строительство здания. И только после прохождения этой процедуры, он может на законных основаниях начинать возведение объектов жилой или коммерческой недвижимости.

При получении разрешения на строительство в Москве, процедура ещё более усложнена тем, что перед выпуском любой документации, инвестор обязан предоставить в Москомархитектуру альбом архитектурно-градостроительных решений (АГР), который должен пройти все этапы рассмотрения и согласования специалистами, отвечающими за архитектурный облик Москвы.

Сложность процедуры получения разрешения на строительство в нашей стране вполне оправдана. Контроль и гарантии завершения объекта на всех этапах избавляет людей от фактов мошенничества или непрофессиональных действий застройщика.

Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство?

  • заявление о выдаче разрешения;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из Госреестра, договор купли-продажи или аренды);
  • проект планировки, ГПЗУ (градостроительный план застройки участка);
  • СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
  • технические условия.

Это стандартный пакет документов для получения разрешения на строительство дома для одной семьи. Допустимая этажность ― не более трех.

Разрешение оформляется бесплатно в течение 7 дней, госпошлина за эту услугу не предусмотрена. Гораздо больше времени занимает подготовка пакета документов. Например, градостроительный план подготавливается в течение 30 дней. Составление планировочной схемы лучше доверить специалистам, которые учитывают особенности кадастровых документов.

Когда разрешение на строительство оформлять не нужно?

  • если планируется возведение гаража или дома для временного проживания на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
  • если необходимо построить или реконструировать объект, не являющийся капитальным (киоск, навес и пр.);
  • если планируется изменить капитальный объект, при этом изменения находятся в рамках границ разрешенного строительства.

Почему стоит обратиться к юристу?

Если вам требуются услуги по оформлению разрешения строительства в Москве и Московской области, обратитесь в коллегию «Адвокат Альянс». Опытный специалист поможем вам:

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *